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办公楼改公寓江苏省农科院以租代售涉嫌违规-【新闻】

发布时间:2021-05-27 12:12:46 阅读: 来源:榛子厂家

办公楼改公寓 江苏省农科院以租代售涉嫌违规

按照规定,无产权的房子严禁对外销售,但仍有一些开发商在钻空子。如今,在江苏省农科院内一幢办公楼建成公寓式房子,就以一种特殊的 以租代售 方式悄然出现。购房人不用买下房屋的产权,而是用6000元每平方米价格 租下 房屋40年使用权。然而,这些本该在两年多前就交付的房子到现在也没有动静。

50平方米的房子30万可租40年

在南京孝陵卫钟灵街50号的江苏省农科院农业科技成果展示中心里,有一幢六层楼房,这里就是用以租代售方式经营的紫晶时代楼盘。租客们说,整幢房子从3层以上到6层有88套住宅,每套建筑面积都是50多平方米。

租房 市民告诉记者,这些住宅租金是分期支付,分别在2010年12月20日以及27日,2011年1月30日和4月30日,共支付了314280元。虽然租金高达三十多万元,可是长达40年的租期已经基本等同于获得了房屋的终身使用权,而6000元左右一平方米的价格实在吸引人。2009年这种 以租代售 的房源一上市,就被全部租下了。

当初选择这里,主要是看中地段比较好,位于城东。另外,就是周围有大片试验田,环境幽静,此外是看中了江苏省农科院的牌子。 租房 市民说,租下房子就等着交付入住了。但直到现在这些房子也没有动静,40年的租期还没住就已经缩水了两年。

因产权问题,交付推迟两年

近日,记者对紫晶时代楼盘进行了调查。原来,这个项目的土地所有权属于江苏省农科院,大楼的一二两层是农产品展示中心,建房和负责出租的开发商,则是连云港富强房地产开发公司。

在对3-6层的小户型公寓完成出租后,这家开发公司的 服务中心 已经大门紧锁。当记者电话询问为何要延期交付时,工作人员显得非常谨慎, 你到底是哪一户的业主,你如果不报出你的姓名,我没有必要告诉你。

租客们表示,正是因为产权问题, 紫晶时代 在验收、消防等环节上出了问题,一直没法通过,也就导致了无法交付。因为无法联系到富强公司,租客们找到农科院要求解决,一位姓陆的副院长表示,因为他们没有参与当初合同的签订,房屋延期的问题还是需要富强房地产开发公司相关负责人解决,工作人员称只能帮助联系。

市规划局:此楼盘涉嫌违规

对于为何要将办公楼建成公寓式房子对外出租,江苏省农科院陆副院长却是三缄其口。 你现在探讨的问题没有必要,我们现在要关注的是如何解决。 而将办公楼建成公寓式房子对外出租是否经有关部门允许,陆副院长又说自己不是负责人。

南京市规划局工作人员表示,紫晶时代规划为办公楼,如果私自改成公寓式房子对外出租,其做法已经涉嫌违规。业内人士表示, 以租代售 虽然看似价格便宜,也回避了买卖问题,但合同法规定,租赁合同有效期最多20年,一签40年,合同违法,租客们的权益也得不到法律保护。另一方面,这类房屋大多在规划审批、土地使用上也存在着隐患。

南京工业大学不动产研究所所长吴翔华认为,购买或者长期承租这种房产的风险极大,未来一旦开发商破产或欠债,由于购房者并不拥有产权,合法利益根本得不到保护。

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