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业内人士支招如何理性购房最大限度防范和减少风险开县新闻社会焦点资讯生活dd

发布时间:2021-01-22 04:17:06 阅读: 来源:榛子厂家

业内人士支招如何理性购房 最大限度防范和减少风险 开县新闻 - 社会焦点 - 资讯生活

安居才能乐业,拥有宽敞、明亮、便利、舒适的住房,是每个人的愿望。对于很多人来说,买房是大宗消费,更是人生一件大事。

????如何才能买到一处称心如意的房子?如何在购房过程中做到理性消费,最大限度地在购房过程中防范和减少风险呢?近日,记者走进县国土房管局,请业内人士来为广大市民支招。

????购买商品房,把握“看、算、查、登记”四环节

????“市民在购买商品房时,必须做到看、算、查和登记四个方面。”县国土房管局房地产市场科科长潘伟温馨提示说。

????“看包括三个方面。”潘伟说,一看证件,正规的售楼处应公示《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《营业执照》、《开发资质证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件;二看进度,凡是经审批进入市场销售的商品房、楼梯房,8层以下的必须完成主体建筑封顶,9层以上的,已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上;三看楼盘实际情况,包括位置、朝向、户型等内容,要根据自己和家人生活工作实际需要,选择合适的位置和房屋户型。

????“除了会看,还要会算。”潘伟说,一算清房价,要弄清房地产广告中房屋价格是起价还是均价,具体到自己满意的楼层、户型价格是多少,还要弄清除房价以外的其它费用,估算房屋总价,综合衡量比较;二测算承受力,很多购房者都采用贷款的方式,所以购房者必须考虑今后每月贷款还款对自己家庭日常生活的影响,若每月贷款还款与家庭每月可支配收入比超过35%,则负担过重,因此,切不可忽略家庭的消费能力,盲目追高,反而降低家庭的生活质量。

????在购买房产的同时,还要学会“查”,潘伟提醒消费者。一查询房屋状态,购房者可到县房地产交易所了解所购房屋是否有已出售、抵押、查封等限制情况,如果有上述几种情况不可购买;二查看商品房项目实际情况,在购房前,要多方面收集商品房项目的信息,必须到现场查看,了解实际情况。

????“购房者经过看、算、查,确认无误后,应与房地产开发商签订全市统一印制的《重庆市商品房买卖合同》,并在签订合同后十日内,及时到县土地房屋登记中心办理合同备案,以保护自己的购房权利,防止开发商将已售的房屋再次出售或拿去抵押。”潘伟说。

????潘伟说,购房是人生一次很大的消费,市民要树立理性消费观念,熟悉相关法规和知识,防范和减少购房风险。同时,房地产也不是“只赚不赔”的买卖,有其自身的市场规律,不可盲目跟风投资房地产,要对市场变化、投资面临的潜在风险有客观、理性的判断,注意投资风险。

????购买二手房,卖方须提供产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件

????如今,二手房交易也不少。在购买二手房时,我们该注意哪些细节,切实保护自身的合法权益呢?

????潘伟告诉记者,首先要注意查验有效证照及证书,合法房地产中介机构必须具备“三照齐全”,即《营业执照》、《税务登记证》、《房地产中介服务机构资质证书》。购房者在查验三照时,一定要看原件,特别提醒的是,在中介机构购买二手房一定要查看是否有《房地产中介服务机构资质证书》及是否在县国土房管局进行了备案。凡在证照不齐全的中介机构购买二手房将存在很大的风险,购房者要慎重考虑。

????“签订《二手房买卖合同》时,也要留意几个细节。”潘伟提醒市民,在签订《二手房买卖合同》前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件,同时审查房屋的产权状况,了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。在中介机构签订《二手房买卖合同》,必须要求中介机构进行三方签约,即:买方、卖方、中介机构三方同时在场,共同签订《二手房买卖合同》,以防上当受骗。

????“同时还要防止二手房交易资金被中介机构挪用或卷款逃跑的事情发生”。潘伟说,二手房交易资金通过房地产经纪机构在银行开设的交易账户划转交易结算资金的,必须查看由县国土房管局颁发的《设立“专用账户”房地产经纪机构或交易保证机构备案证明》,签订《存量房交易结算资金划转协议》,防止意外发生。

????“住房是最大的民生,国土房管部门将进一步加大对房地产市场的监管力度,严肃查处违规售房、捂盘惜售、哄抬房价等行为,促进我县房地产市场持续、健康发展。”潘伟表示。

????(记者 向 萍)

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