【资讯】房地产变局引发A股大震荡

房地产变局引发A股大震荡

不再有政策层面的调控声声急，这一次，房地产市场的变局直接引发了A股市场大震荡，同时也可能波及到整个金融系统。　　众所周知，房地产板块在深圳市场权重极大。受房地产企业销售量下滑、资金面趋紧等因素影响，房地产股票近期跌幅领先，对深成指形成严重拖累。本来以为地产企业的再融资开闸是地产股的一根救命稻草，无奈市场对房地产的走势形成了较为一致的看法，昨日地产股冲高回落，引发了下午指数的跳水，。房地产市场的这次大变局，到底会给A股市场带来哪些利空与利好呢？　　从政策层面来说，本届政府很少在公开场合谈宏观调控，从思路上说，是想改变行政调控代替市场自发调解的惯性做法。今年以来，即便是一线城市，房地产企业的销售量也明显下滑，三四线城市更是出现了量价齐跌的状况。更有浙江奉化龙头房企因资不抵债面临破产，部分市场人士解读为地产企业出现破产将成为行业泡沫破灭的多米诺骨牌，并由此掀开地方融资平台和房地产信托风险爆发的序幕，很可能进一步波及到整个金融系统。这也是近期房地产股票下跌的主因。昨日房地产企业再融资重启，市场原本预期房地产的融资困境找到了纾缓的出口，有望让地产股承压的负面因素得到很大程度的消解。不过，昨日地产股的走势让部分市场人士的眼镜碎了一地。　　实际上，昨日地产企业的再融资重启，并不意味着政策上又来了一次所谓的救市，也不意味着政府担忧房地产市场重演2008年情形而出面兜底。这一次地产企业再融资的重启，政策面的信号，只是反映出房地产的宏观调控方式逐步向市场化方向转化，行政性调控手段逐步退场。一方面，在房价涨幅过大的一线城市，政府抑制投资和投机性需求；另一方面，政府通过增加住宅土地供应，加强保障房建设，重启优质房企融资，从而增加市场供给，平衡房地产市场的供求关系。　　中国房地产市场的泡沫破灭是迟早的事情，迟破不如早破。在经济转型的关键时期，如果让房地产市场的泡沫继续吹大，只会给日后的经济埋下更多隐形炸弹，增加改革和转型的阻力，而且迟破的破坏性也更大。如今政府下决心通过市场化的手段让房地产领域的泡沫自发破灭，有利于整个经济的顺利转型。同时，房地产泡沫的破灭，也会影响到众多权贵阶层的利益，是社会各阶层利益的调整，有利于社会公平的实现和改革的推进。长远来看，房地产市场的本轮变局，有利于中国经济的发展和A股市场。　　同时，本轮房地产市场泡沫的逐步破灭，将有利于部分优质房企的做大做强。中国房地产企业多如牛毛，主因是过去做地产存在普遍暴利，今后大量中小房企要么倒闭，要么被优质房企收购兼并，房地产市场的集中度会明显加强，真正的地产巨头会脱颖而出。谁会在这轮房地产变局中成为胜者，相关上市公司的股票就最有可能成为地产股中的牛股。

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