时评地方越权救市就该果断叫停

2月12日，芜湖市宣布暂停被称为2012第一个地方政府救市的房地产新政策。而这一切，都是因为中央检查组已在11日抵达芜湖。

政府发补贴鼓励百姓买房。表面上看，这是一项减轻买房人负担的惠民政策，其实充满悖论。一个简单的道理是，楼市非理性上涨，普通百姓忍受高房价盘剥时，政府为何不采取措施平抑房价，发放补贴，减轻消费者负担？现在，房价暴涨的势头刚刚得到遏制，政府不下决心巩固宏观调控成果，维护正常市场秩序，引导楼市理性发展，反而为开发商充当马前卒，为楼市打强心针，岂不是架空国家楼市宏观调控政策？

未经人大审批，政府慷公共财政之慨给买房人免契税、发补贴，更是违背了起码的社会公平。从本质上讲，公共财政的钱应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。完善公共服务项目，增加公共服务品质、数量，提高公共服务品质，关爱弱势群体，才是公共财政的正解。政府对买房人免契税、发补贴，对不买房或买不起房的人显然不公平。《圣经》的马太福音中有这样一句话：凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。政府拿公共财政资金补贴买房人，正是对这种损不足而奉有余的马太效应的最好注解，与建设和谐社会宗旨背道而驰。

在我看来，政府拿免契税、发补贴做筹码诱导公众买房，就是把公众排斥在公共决策与公共服务之外，对不买房家庭的歧视，对公共钱袋的蚕食，这不仅伤害困难群众的感情，更会损害社会公平与政府形象。

换个角度说，面对房价松动、楼市低迷的事实，政府发放补贴培植公众买房信心，也不管用。相对于动辄数十万上百万元的大宗住房消费而言，免契税、发补贴也是杯水车薪。如果房价不合理，与百姓的实际收入水平与期望值相差太大，又有多少人逆势而上，冒险投资楼市呢？

在此，我们不妨回顾一下当前的房价语境。随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，不仅房价暴涨的势头已经被有效遏制，而且住房市场观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价更是下降明显。更为滑稽的是，有些地方还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情。

尽管多数开发商不认可补差价的做法，但是开发商补差价之举无疑揭了房产暴利的老底。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，此前房价存在非理性暴利，才有了当下楼市低迷的语境。

面对房价下降的事实，如果是开发商采取促销措施，培植消费者买房信心，倒无可厚非。但是，市场的归市场，在消费者与开发商正在博弈的关键时刻，政府不全力维护市场秩序，引导楼市理性发展，急急忙忙救市，这不是把屁股坐到了民意的对立面吗？

从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，百姓是否决定买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来，在楼市低迷的语境下，政府督促开发商还原房价成本，剔除暴利空间，理顺房产市场供求关系，才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市根本不起作用。

如果地方政府不在打破卖地财政思维，建设好保障房，引导开发商降价促销，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，恐怕再多的救市设想也是一厢情愿，还会遭到公众舆论的坚决反对。(胡艺)

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